Dieses gepflegte Sechsfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt  34.968 € und bieten eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Rendite. Dank der langjährigen Mietverhältnisse und der soliden Bausubstanz ist das Objekt nicht nur wirtschaftlich interessant, sondern überzeugt auch durch seine stabile Vermietungssituation und das Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.…

Zudem besteht bei einzelnen Mietverhältnissen noch Spielraum für Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, was die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage am grünen Ortsrand von Algermissen im Landkreis Hildesheim. Die Umgebung begeistert mit weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einem herrlichen Fernblick – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zugleich überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungsangeboten und guter Verkehrsanbindung Richtung Hildesheim und Hannover.

Das Haus wurde im Jahr 1969/70 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz und durchdachte Raumaufteilung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 464 m², verteilt auf drei Etagen mit jeweils zwei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 1.131 m² und bietet neben großzügigen Grünflächen auch sechs Garagen – vier massiv gemauerte und zwei als Fertiggaragen.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei identisch geschnittene Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 81,5 m². Jede Einheit verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 69 m² Wohnfläche und sind ebenfalls als Dreizimmerwohnungen mit Küche, Badezimmer unf Flur konzipiert.

Alle Badezimmer sind hell gefliest und funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen zusätzlich über eine Badewanne. Für eine angenehme Belüftung sorgen Fenster in jedem Bad – im Dachgeschoss als praktische Dachflächenfenster.

Zum Mehrfamilienhaus gehört ein großzügiger Vollkeller, der jeder vermieteten Wohnung einen eigenen, abschließbaren Kellerraum bietet – ideal für zusätzlichen Stauraum und persönliche Nutzung.

Die im Keller befindliche Gaszentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses.
Ein geräumiger Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Der großzügige Garten hinter dem Haus steht allen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung offen und lädt zum Verweilen ein. Hier finden sich Spielgeräte für die Kleinen, praktische Wäscheleinen sowie gemütliche Sitzgelegenheiten – ein Ort für Begegnung, Entspannung und Familienzeit im Grünen.

Ausgeführte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, was auf kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen und zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren zurückzuführen ist. Im Jahr 2000 wurde eine 8 cm starke Fassadendämmung am Ostgiebel, an der nördlichen Traufseite (2008) angebracht. Einen frischen Anstrich bekam die Fassade im Jahr 2012.
2012 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Vier Jahre später, im Jahr 2016, erhielt das Gebäude einen Gasanschluss, die Haustür wurde ausgetauscht und die Heizungsanlage wurde durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt.

Darüber hinaus wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter der Austausch des Warmwasserspeichers, Sanierungsarbeiten an verschiedenen Bädern, die Erneuerung der Garagentore und Garagendächer, der Austausch der Dachflächenfenster sowie die Sanierung der Kelleraußentreppe. Auch die Parkettböden im Erdgeschoss wurden fachgerecht aufgearbeitet. Diese und weitere Modernisierungen unterstreichen den sorgsamen Umgang mit der Immobilie und sichern ihren langfristigen Werterhalt.

Dieses Sechsfamilienhaus ist eine exzellente Investition für diejenigen, die nach einer Kapitalanlage in einer charmanten Umgebung suchen.