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-WOHNEN WIE IM NEUBAU-

"Provisionsfreier Erwerb und exklusiv renoviert"

Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive, moderne und exklusiv renovierte Immobilie mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 123 m² sowie einer Gartenfläche von ca. 429 m² im Sondernutzungsrecht.

Ein Keller mit ca. 71 m², der mit einer Sauna und Dusche ausgestattet ist, eine Garage, eine großzügige Terrasse und ein Gartenhaus gehören ebenfalls zur angebotenen Immobilie.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.…

Es umfasst nun zwei Wohneinheiten.

Zum Verkauf steht zurzeit die charmante Erdgeschosswohnung.
(Der Verkauf der Dachgeschosswohnung ist in fünf Jahren geplant).

(Für Interessenten, die sich nur für das gesamte Objekt begeistern können, besteht die Möglichkeit, bei einem Kaufpreis von 498.000,00 €, die Immobilie zu erwerben.
Das beinhaltet dann beide Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226,31 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 661 m²)

Die zu erwerbende Immobilie umfasst im Erdgeschoss 4 Zimmer mit einem großen Wohn-Esszimmer (ca. 41 m²), einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer, der Küche, dem Flur sowie zwei großen Terrassen.

Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Gästezimmer, ein Partyraum, ein Hobbyraum, ein Flur sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch.

Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem die Gartenfläche als ausgewiesene Sondernutzungsfläche, eine massive Garage mit ca. 18 m² und ein Gartenhaus mit ca. 10 m².

Bei der Renovierung der letzten sechs Jahre wurden keine Kosten gescheut – für das gesamte Haus wurden ca. 124.000,- € investiert.

Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

- Austausch der Gaszentralheizung mit
Warmwasserspeicher.
- Verlegung neuer Vinyl- und Laminatböden in einigen
Räumen.
- Erneuerung aller Küchengeräte und Küchenfronten.
- Hochwertige Modernisierung der Badausstattung mit
erstklassigen Sanitärobjekten und eleganten
Badezimmerschränken.
- Austausch sämtlicher Fenster, Terrassentüren und der
Haustür – nun im gesamten Wohnhaus mit 3-fach-
Verglasung.
- Installation/Anbringung solarbetriebener Rollläden im
gesamten Haus, mit Ausnahme des Wohnzimmers
(manuell bedienbar).
- Frischer, moderner Qualitäts-Außenanstrich des
gesamten Wohnhauses mit Lotuseffekt.
- Innenanstrich: Flur, Küche und alle Schafräume.
- Anstrich der Innentüren
- Verlegung moderner, anthrazitfarbener Terrassenplatten
mit Beschichtung, die eine großzügige Terrassenfläche
von etwa 32 m² schaffen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ilsede, Ortsteil Adenstedt, umgeben von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Feldern, Wiesen und Wäldern.

Durch die Verwendung von Porotonziegeln in Kombination mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) und Mineral-Edelputz ist das Haus energetisch auf einem
sehr guten Stand und erreicht die
Energieeffizienzklasse A.

Die Aufteilung des Wohnhauses in zwei Wohnungen bietet zahlreiche Vorteile, wie zum Beispiel niedrigere Erwerbs- und Nebenkosten.
Zudem können Gemeinschaftskosten nach WEG anteilig geteilt werden.

Der Miteigentumsanteil der Erdgeschosswohnung beträgt 60/100stel.

Auch bei den Betriebskosten sparen Sie im Vergleich zu alleinigen Hausbesitzern, da Sie als Gemeinschaft günstigere Konditionen für Ihre Gebäudeversicherung erhalten.