Ilsede:
Zweifamilienhaus provisionsfrei, Top-Renoviert, Sauna, Keller, Doppelgarage, Terrassen
Objekt-Nr.: 141
Perspektive
Perspektive
Terrasse
Ansicht
Eingangsbereich
Terrasse
Ansicht mit Garten
Terrasse
Wohn- und Esszimmer Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Eingangsbereich
Perspektive
Terrasse
Vorderansicht von oben
Kind 1 (Arbeitszimmer) Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Schlafen Erdgeschoss
Kind 2 (Gästezimmer) Erdgeschoss
Loggia/Dachterrasse Dachgeschoss
Loggia Dachgeschoss
Wohn- und Esszimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Dachterrasse Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Arbeitszimmer Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Keller Sauna
Keller Hobbyraum
Erdgeschoss Grundriss
Dachgeschoss Grundriss
Terrasse
Blick von oben hinterer Gartenbereich
Terrasse
Ansicht Haus mit Garten
Garten
Ansicht Haus mit Garten
Ansicht Haus mit Garten
Gartenhaus
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
227 m²
Grundstück ca.:
661 m²
Zimmeranzahl:
7
SICHERN SIE SICH JETZT IHR TRAUMHAUS!
"Provisionsfreier Erwerb und exklusiv renoviert"
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives, modernes und exklusiv renoviertes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m².
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 123 m² mit vier Zimmern.
Es besitzt ein großes Wohn-Esszimmer (ca. 41 m²), ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Flur sowie zwei große Terrassen.
Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² mit drei Zimmern, es ist vermietet. Mieteinnahmen/Kaltmiete 900 € (850 € Wohnung + 50 € Garage).…
Die Wohnung besitzt ein Wohn-Esszimmer (ca. 31 m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 25 m²), ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Flur sowie eine große Dachterrasse und eine Loggia.
Ein Keller mit ca. 71 m² gehört ebenfalls zur angebotenen Immobilie.
Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Gästezimmer, ein Partyraum, ein Hobbyraum, ein Flur sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 661 m² und ist liebevoll und pflegeleicht angelegt worden. Ein Rasenroboter erleichtert zusätzlich die Gartenpflege.
Eine Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 35,22 m² sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.
Bei der Renovierung der letzten sechs Jahre wurden keine Kosten gescheut – für das gesamte Haus wurden ca. 124.000,- € investiert.
Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
AUSTAUSCH/ERNEUERUNG BETREFF GESAMTES HAUS:
- Austausch der Gaszentralheizung und des
Warmwasserspeichers.
- Keller: Verlegung neuer Warmwasser- und
Kaltwasserleitungen sowie der Heizungsrohre
- Austausch sämtlicher Fenster, Terrassentüren und der
Haustür – nun im gesamten Wohnhaus mit 3-fach-
Verglasung.
- Installation/Anbringung solarbetriebener Rollläden im
gesamten Haus, mit Ausnahme des Wohnzimmers im
Erdgeschoss (manuell bedienbar).
- Frischer, moderner Qualitäts-Außenanstrich des
gesamten Wohnhauses mit Lotuseffekt.
ERDGESCHOSS:
- Verlegung neuer Vinyl- und Laminatböden in einigen
Räumen.
- Erneuerung aller Küchengeräte und Küchenfronten
- Hochwertige Modernisierung der Badausstattung mit
erstklassigen Sanitärobjekten und eleganten
Badezimmerschränken.
- Innenanstrich: Flur, Küche und alle Schafräume
- Anstrich der Innentüren
- Verlegung moderner, anthrazitfarbener Terrassenplatten
mit Beschichtung, die eine großzügige Terrassenfläche
von etwa 32 m² schaffen.
DACHGESCHOSS:
- Erneuerung des gesamten Badezimmers, einschließlich
Austausch der Fliesen, der Sanitärobjekten und einer
ebenerdigen modernen Dusche.
- Verlegung Vinylboden in der Küche
- Errichtung einer ca. 19 m² großen Dachterrasse mit
WPC als Fußboden und Geländer.
Durch die Verwendung von Porotonziegeln in Kombination mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) und Mineral-Edelputz ist das Haus energetisch auf einem
sehr guten Stand und erreicht die
Energieeffizienzklasse A.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: nein
Provision: Provisionsfrei
Nutzfläche ca.: 117 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 2
Loggia: 1
Nichtraucher: ja
Dachboden: ja
Sauna: ja
Keller: teil unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 01.05.2025
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 16.05.2017 bis 15.05.2027
Energieeffizienz-Klasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Provisionsfrei
Energieausweis: Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis aus 2017 vom Vorbesitzer: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 29,1 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse A, Warmwasser enthalten. Die von mir gemachte Informationen beruht teils auf Angaben des Vorbesitzers und der vorhandenen Zeichnungen und Berechnungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Bettina Töpperwien
Frau Bettina Töpperwien
Lerchenring 1131246 Ilsede
Telefon: 01775262433
