Ilsede: Zweifamilienhaus Provisionsfrei, Top-Renoviert, Sauna, Keller, Doppelgarage, Terrassen

Zweifamilienhaus

2

nein

Provisionsfrei

117 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

ruhige Gegend

2 x Garage

2025

gehoben

1996

01.05.2025

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 16.05.2017 bis 15.05.2027

A

29 kWh/(m²*a)

ja

1996

A

-WOHNEN WIE IM NEUBAU-
SICHERN SIE SICH JETZT IHR TRAUMHAUS!

"Provisionsfreier Erwerb und exklusiv renoviert"

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives, modernes und exklusiv renoviertes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m².

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 123 m² mit vier Zimmern.
Es besitzt ein großes Wohn-Esszimmer (ca. 41 m²), ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Flur sowie zwei große Terrassen.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² mit drei Zimmern, es ist vermietet. Mieteinnahmen/Kaltmiete 900 € (850 € Wohnung + 50 € Garage).
Die Wohnung besitzt ein Wohn-Esszimmer (ca. 31 m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 25 m²), ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Flur sowie eine große Dachterrasse und eine Loggia.

Ein Keller mit ca. 71 m² gehört ebenfalls zur angebotenen Immobilie.
Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Gästezimmer, ein Partyraum, ein Hobbyraum, ein Flur sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 661 m² und ist liebevoll und pflegeleicht angelegt worden. Ein Rasenroboter erleichtert zusätzlich die Gartenpflege.

Eine Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 35,22 m² sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Bei der Renovierung der letzten sechs Jahre wurden keine Kosten gescheut – für das gesamte Haus wurden ca. 124.000,- € investiert.

Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:




AUSTAUSCH/ERNEUERUNG BETREFF GESAMTES HAUS:

- Austausch der Gaszentralheizung und des
Warmwasserspeichers.
- Keller: Verlegung neuer Warmwasser- und
Kaltwasserleitungen sowie der Heizungsrohre
- Austausch sämtlicher Fenster, Terrassentüren und der
Haustür – nun im gesamten Wohnhaus mit 3-fach-
Verglasung.
- Installation/Anbringung solarbetriebener Rollläden im
gesamten Haus, mit Ausnahme des Wohnzimmers im
Erdgeschoss (manuell bedienbar).
- Frischer, moderner Qualitäts-Außenanstrich des
gesamten Wohnhauses mit Lotuseffekt.

ERDGESCHOSS:
- Verlegung neuer Vinyl- und Laminatböden in einigen
Räumen.
- Erneuerung aller Küchengeräte und Küchenfronten
- Hochwertige Modernisierung der Badausstattung mit
erstklassigen Sanitärobjekten und eleganten
Badezimmerschränken.
- Innenanstrich: Flur, Küche und alle Schafräume
- Anstrich der Innentüren
- Verlegung moderner, anthrazitfarbener Terrassenplatten
mit Beschichtung, die eine großzügige Terrassenfläche
von etwa 32 m² schaffen.

DACHGESCHOSS:
- Erneuerung des gesamten Badezimmers, einschließlich
Austausch der Fliesen, der Sanitärobjekten und einer
ebenerdigen modernen Dusche.
- Verlegung Vinylboden in der Küche
- Errichtung einer ca. 19 m² großen Dachterrasse mit
WPC als Fußboden und Geländer.

Durch die Verwendung von Porotonziegeln in Kombination mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) und Mineral-Edelputz ist das Haus energetisch auf einem
sehr guten Stand und erreicht die
Energieeffizienzklasse A.

ALLGEMEINES:
- Renoviertes Zweifamilienhaus mit ca. 227 m²
Wohnfläche
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Ausgebauter Spitzboden
- Nutzfläche insgesamt: ca. 117 m²
+ davon im Keller: ca. 71 m²
+ Doppelgarage: ca. 35,22 m²,
+ Gartenhaus: ca. 10 m²
- Neue Terrasse am Haus ca. 32 m²
- Terrasse Garten 30 m²
- Loggia 8,27 m²
- Dachterrasse 19,20 m²
- Baujahr Einfamilienhaus 1996 (mit 2 Wohneinheiten)
- Grundstücksfläche gesamt: 661 m²
- Zwei Stellplätze (vor der Garage)
- Energieeffizienzklasse A

AUSTATTUNGSMERKMALE:
- Massive Bauweise: Porotonziegel mit
Wärmeverbundsystem und mineralischem Edelputz
- Dach: Krüppelwalmdach, Satteldach im Winkelbau mit
Tonziegeln
- Gaszentralheizung 2018 mit Warmwasserspeicher
- Regenwasserzisterne: 8000 Liter (Anschluss
Toilettenspülung)
- Drainage, Sickerschacht mit Tauchpumpe
- Keller: + Sauna mit Dusche
+ Partyraum mit Granitfliesen
+ Gästezimmer
+ Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
und Hebepumpe
- Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung
- Rollläden elektrisch und solarbetrieben
- Glasfaseranschluss
- Satellitenschüssel
- Grillkamin im Garten
- Rasenroboter

ERDGESCHOSS:
- Fußböden: Laminat/Vinyl/Echtholzparkett in Wohn- und
Schlafräumen,
Fliesen im Bad und Flur
- Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und
Badezimmerschränken
- Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen,
Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
- Zimmertüren weiß

DACHGESCHOSS:
- Fußböden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen und der
Küche, Fliesen im Bad und Flur
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
- Einbauküche

RENOVIERUNGEN, ERNEUERUNGEN, AUSTAUSCH:

2025:
- Innenwände neu gestrichen im Erdgeschoss
- Innentüren, Heizkörper neu gestrichen im Erdgeschoss
- Verschlossener Kellereingang im Kellerraum Nr.1 neu
verputzt und gestrichen
2024:
- Anstrich Außen Wohnhaus inkl. Traufen und Ortgänge
- Erneuerung der Terrasse inkl. Unterbau mit
Mineralgemisch und neuen Terrassenplatten (ca. 32 m²)
- Kelleraußentreppe entfernt, Bereich geschlossen/isoliert
- Erneuerung der Küchenfronten
- Austausch Hauswasserwerk
2023:
- Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung)
- Neue Haustür mit Seitenteil
- Neue Rollläden (elektrisch und solarbetrieben)
- Reparatur und Neuanstrich des Garagentors
- Austausch der Sat-Anlage
- Wohnzimmer neu tapeziert
- Dachterrasse der Dachgeschosswohnung mit WPC-
Belag und Geländer
2022:
- Keller: Verlegung neuer Warmwasser- und
Kaltwasserleitungen sowie der Heizungsrohre
- Einbau Wasserzähler und Außenzapfstelle
- Austausch des Hauswasserwerks für die
Toilettenspülung über die Zisterne
- Verlegung von Laminat im Kellerflur und Anschlussraum
- Verlegung von Laminat im Wohnzimmer
2020:
- Neue Terrassentüren (3-fach Verglasung)
- Installation eines Mähroboters
- Austausch des Geschirrspülers
- Dach Garage erneuert
- Garten-Terrasse angelegt
2019:
- Einbau von Wänden zur Wohnungstrennung (EG, DG)
- Einbau von Wohnungseingangstüren (KG, EG, DG)
- Einbau einer neuen Innentür
- Austausch des Warmwasserspeichers
2018:
- Neue Elektrogeräte in der Küche: Herd,
Dunstabzugshaube, Kühlgefrierkombination
- Umbau des Zählerschranks nach TAB-Vorschrift
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- Austausch des Bads: neues WC und Wanne
- Neuer Waschtisch mit Badeschränken
- Vinylfußboden im Bad
- Vinylfußboden im Schlafzimmer
- Vinylfußboden im Keller Nr. 3
2016:
- Erneuerung des gesamten Badezimmers im
Dachgeschoss, einschl. Fliesen und der Sanitärobjekten
- Verlegung Vinylboden in der Küche

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, in einem charmanten Neubaugebiet in Ilsede, Ortsteil Adenstedt. Umgeben von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Feldern, Wiesen und Wäldern.
Adenstedt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Zahnarzt, Tierarzt, Sportverein mit Tennisplätzen, Restaurant, Kindertagesstätte, Ergo- und Physiotherapie sowie diverse Gewerbebetriebe.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, da Adenstedt von zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben ist.
Ein besonderes Highlight ist der etwa 57 Hektar große Aufladeteich, der am Adenstedter Wald liegt.
Entlang eines wunderschönen Waldwegs, der am Teich entlangführt, gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach Groß Bülten und Ölsburg.
Dort finden Sie einen großen Supermarkt, einen Bäcker, einen Arzt, ein Hotel mit Gastronomie und vieles mehr.

Adenstedt gehört zur Gemeinde Ilsede, die rund 22.000 Einwohner zählt.
In Groß Ilsede gibt es zahlreiche Einkaufsläden, Restaurants, Boutiquen, Banken, Kindergärten, Schulen, eine Tankstelle, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was Ihnen eine optimale Infrastruktur bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B444, die B65 und die A2 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Peine, Salzgitter, Hildesheim, Braunschweig und Hannover.

Entfernungen:
- Ölsburg (E-Center): ca. 3 km
- Groß Ilsede: ca. 6 km
- Peine: ca. 13 km
- Salzgitter: ca. 30 km
- Hildesheim: ca. 23 km
- Braunschweig: ca. 30 km
- Hannover: ca. 49 km

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.
Es umfasst zwei Wohneinheiten.
Der Miteigentumsanteil der Erdgeschosswohnung beträgt 60/100stel., der Dachgeschosswohnung 40/100stel.

Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433).
Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden.

Provisionsfrei

Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis aus 2017 vom Vorbesitzer: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 29,1 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse A, Warmwasser enthalten.

Die von mir gemachte Informationen beruht teils auf Angaben des Vorbesitzers und der vorhandenen Zeichnungen und Berechnungen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.