Ilsede: Provisionsfrei, 1A-Renoviert, 4 Zimmer, Keller, Sauna, Garage, Terrasse, Garten

Besondere Immobilie

1

nein

Provisionsfrei

88,83 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend

1 x Garage

2025

gehoben

1996

01.05.2025

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 16.05.2017 bis 15.05.2027

A

29 kWh/(m²*a)

ja

1996

A

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"Provisionsfreier Erwerb und exklusiv renoviert"

Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive, moderne und exklusiv renovierte Immobilie mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 123 m² sowie einer Gartenfläche von ca. 429 m² im Sondernutzungsrecht.

Ein Keller mit ca. 71 m², der mit einer Sauna und Dusche ausgestattet ist, eine Garage, eine großzügige Terrasse und ein Gartenhaus gehören ebenfalls zur angebotenen Immobilie.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.
Es umfasst nun zwei Wohneinheiten.

Zum Verkauf steht zurzeit die charmante Erdgeschosswohnung.
(Der Verkauf der Dachgeschosswohnung ist in fünf Jahren geplant).

(Für Interessenten, die sich für das gesamte Objekt begeistern können, besteht die Möglichkeit, bei einem entsprechenden Angebot, die gesamte Immobilie zu erwerben.
Das beinhaltet dann beide Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226,31 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 661 m²)

Die zu erwerbende Immobilie umfasst im Erdgeschoss 4 Zimmer mit einem großen Wohn-Esszimmer (ca. 41 m²), einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer, der Küche, dem Flur sowie zwei großen Terrassen.

Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Gästezimmer, ein Partyraum, ein Hobbyraum, ein Flur sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch.

Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem die Gartenfläche als ausgewiesene Sondernutzungsfläche, eine massive Garage mit ca. 18 m² und ein Gartenhaus mit ca. 10 m².

Bei der Renovierung der letzten sechs Jahre wurden keine Kosten gescheut – für das gesamte Haus wurden ca. 124.000,- € investiert.

Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

- Austausch der Gaszentralheizung mit
Warmwasserspeicher.
- Verlegung neuer Vinyl- und Laminatböden in einigen
Räumen.
- Erneuerung aller Küchengeräte und Küchenfronten.
- Hochwertige Modernisierung der Badausstattung mit
erstklassigen Sanitärobjekten und eleganten
Badezimmerschränken.
- Austausch sämtlicher Fenster, Terrassentüren und der
Haustür – nun im gesamten Wohnhaus mit 3-fach-
Verglasung.
- Installation/Anbringung solarbetriebener Rollläden im
gesamten Haus, mit Ausnahme des Wohnzimmers
(manuell bedienbar).
- Frischer, moderner Qualitäts-Außenanstrich des
gesamten Wohnhauses mit Lotuseffekt.
- Innenanstrich: Flur, Küche und alle Schafräume.
- Anstrich der Innentüren
- Verlegung moderner, anthrazitfarbener Terrassenplatten
mit Beschichtung, die eine großzügige Terrassenfläche
von etwa 32 m² schaffen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ilsede, Ortsteil Adenstedt, umgeben von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Feldern, Wiesen und Wäldern.

Durch die Verwendung von Porotonziegeln in Kombination mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) und Mineral-Edelputz ist das Haus energetisch auf einem
sehr guten Stand und erreicht die
Energieeffizienzklasse A.

Die Aufteilung des Wohnhauses in zwei Wohnungen bietet zahlreiche Vorteile, wie zum Beispiel niedrigere Erwerbs- und Nebenkosten.
Zudem können Gemeinschaftskosten nach WEG anteilig geteilt werden.

Der Miteigentumsanteil der Erdgeschosswohnung beträgt 60/100stel.

Auch bei den Betriebskosten sparen Sie im Vergleich zu alleinigen Hausbesitzern, da Sie als Gemeinschaft günstigere Konditionen für Ihre Gebäudeversicherung erhalten.

ALLGEMEINES:
- Renovierte Immobilie mit ca. 123 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Nutzfläche insgesamt: ca. 99 m²
° davon im Keller: ca. 71 m²
° Garage: ca. 18 m²,
° Gartenhaus: ca. 10 m²
-Terrasse ca. 32 m²
- Baujahr Einfamilienhaus 1996 (mit 2 Wohneinheiten)
- (Grundstücksfläche gesamt: 661 m²)
- Sondernutzungsrecht Garten: ca. 429,07 m²
- Miteigentumsanteil von 60/100stel
- Geteilt nach WEG 2025
genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung und
Teilungserklärung gemäß § 8 WEG
- 2 Terrassenflächen insgesamt: ca. 57 m²
- Stellplatz (vor der Garage)
- Energieeffizienzklasse A

AUSTATTUNGSMERKMALE:
- Massive Bauweise: Porotonziegel mit
Wärmeverbundsystem und mineralischem Edelputz
- Dach: Krüppelwalmdach, Satteldach im Winkelbau mit
Tonziegeln
- Gaszentralheizung 2018 mit Warmwasserspeicher
- Regenwasserzisterne: 8000 Liter (Anschluss
Toilettenspülung)
- Drainage, Sickerschacht mit Tauchpumpe
- Fußböden: Laminat/Vinyl in Wohn- und Schlafräumen,
Fliesen im Bad und Flur
- Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und
Badezimmerschränken
- Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen,
Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
- Keller: ° Sauna mit Dusche
° Partyraum mit Granitfliesen
° Gästezimmer
° Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
und Hebepumpe
- Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung
- Rollläden elektrisch und solarbetrieben
- Zimmertüren weiß
- Glasfaseranschluss
- Satellitenschüssel
- Grillkamin im Garten
- Rasenroboter

RENOVIERUNGEN, ERNEUERUNGEN, AUSTAUSCH:
2025:
- Innenwände neu gestrichen
- Innentüren, Heizkörper neu gestrichen
- Verschossener Kellereingang im Kellerraum Nr.1 neu
verputzt und gestrichen
2024:
- Anstrich Außen Wohnhaus inkl. Traufen und Ortgänge
- Erneuerung der Terrasse inkl. Unterbau mit
Mineralgemisch und neuen Terrassenplatten (ca. 32 m²)
- Kelleraußentreppe entfernt, Bereich geschlossen/isoliert
- Erneuerung der Küchenfronten
- Austausch Hauswasserwerk
2023:
- Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung)
- Neue Haustür mit Seitenteil
- Neue Rollläden (elektrisch und solarbetrieben)
- Reparatur und Neuanstrich des Garagentors
- Austausch der Sat-Anlage
- Wohnzimmer neu tapeziert
- Dachterrasse der Dachgeschosswohnung mit WPC-
Belag und Geländer
2022:
- Keller: Verlegung neuer Warmwasser- und
Kaltwasserleitungen sowie der Heizungsrohre
- Einbau Wasserzähler und Außenzapfstelle
- Austausch des Hauswasserwerks für die
Toilettenspülung über die Zisterne
- Verlegung von Laminat im Kellerflur und Anschlussraum
- Verlegung von Laminat im Wohnzimmer
2020:
- Neue Terrassentüren (3-fach Verglasung)
- Installation eines Mähroboters
- Austausch des Geschirrspülers
- Dach Garage erneuert
- Garten-Terrasse angelegt
2019:
- Einbau von Wänden zur Wohnungstrennung (EG, DG)
- Einbau von Wohnungseingangstüren (KG, EG, DG)
- Einbau einer neuen Innentür
- Austausch des Warmwasserspeichers
2018:
- Neue Elektrogeräte in der Küche: Herd,
Dunstabzugshaube, Kühlgefrierkombination
- Umbau des Zählerschranks nach TAB-Vorschrift
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- Austausch des Bads: neues WC und Wanne
- Neuer Waschtisch mit Badeschränken
- Vinylfußboden im Bad
- Vinylfußboden im Schlafzimmer
- Vinylfußboden im Keller Nr. 3

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Neubaugebiet in Ilsede-Adenstedt im Landkreis Peine. Adenstedt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Zahnarzt, Tierarzt, Sportverein mit Tennisplätzen, Restaurant, Kindertagesstätte, Ergo- und Physiotherapie sowie diverse Gewerbebetriebe.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, da Adenstedt von zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben ist.
Ein besonderes Highlight ist der etwa 57 Hektar große Aufladeteich, der am Adenstedter Wald liegt.
Entlang eines wunderschönen Waldwegs, der am Teich entlangführt, gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach Groß Bülten und Ölsburg.
Dort finden Sie einen großen Supermarkt, einen Bäcker, einen Arzt, ein Hotel mit Gastronomie und vieles mehr.

Adenstedt gehört zur Gemeinde Ilsede, die rund 22.000 Einwohner zählt.
In Groß Ilsede gibt es zahlreiche Einkaufsläden, Restaurants, Boutiquen, Banken, Kindergärten, Schulen, eine Tankstelle, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was Ihnen eine optimale Infrastruktur bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B444, die B65 und die A2 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Peine, Salzgitter, Hildesheim, Braunschweig und Hannover.

Entfernungen:
- Ölsburg (E-Center): ca. 3 km
- Groß Ilsede: ca. 6 km
- Peine: ca. 13 km
- Salzgitter: ca. 30 km
- Hildesheim: ca. 23 km
- Braunschweig: ca. 30 km
- Hannover: ca. 49 km

Der Kaufpreis der Erdgeschosswohnung beträgt 329.000,00 € und ist provisionsfrei.
Der Miteigentumsanteil der Erdgeschosswohnung beträgt 60/100stel.
Im Kaufpreis enthalten ist das Sondernutzungsrecht am Garten von ca. 429,07 m².
Außerdem beinhaltet der Kaufpreis den gesamten Keller mit ca. 71 m², eine massive Garage mit ca.18 m², ein Gartenhaus mit ca. 10 m² sowie eine Terrassenfläche mit ca. 32 m².

Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433).
Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden.

Provisionsfrei

Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis aus 2017 vom Vorbesitzer: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 29,1 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse A, Warmwasser enthalten.

Die von mir gemachte Informationen beruht teils auf Angaben des Vorbesitzers und der vorhandenen Zeichnungen und Berechnungen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.