Adenstedt: RESERVIERT!!! Viel Platz für Ihre Familie! Doppelhaushälfte mit Nebengebäude, Garage und Carport

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

141 m²

Einbauküche

3

2

1

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

2009

einfach

1936

nach Absprache

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 27.03.2024 bis 27.03.2034

F

167,80 kWh/(m²*a)

2009

F

Diese Immobilie wurde im Jahr 1936 massiv errichtet und bis 1978 erweitert, angebaut und ausgebaut.
Sie wurde renoviert und gut gepflegt, ist aber trotzdem ein wenig in die Jahre gekommen und sucht eine Familie, welche sie auf einen neuen Stand bringt und mit Leben füllt.
Dieses Haus hat jede Menge Potenzial. Es bietet ausreichend Platz mit einer Wohnfläche von ca. 142 m².
Für Ihre Hobbys und zum Feiern bieten die ca. 141 m² Nutzfläche viele Möglichkeiten.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 845 m² und bietet eine herrliche Aussicht in die Natur.
Die Doppelhaushälfte muss zwar renoviert werden aber durch den ansprechenden Preis können Sie sich diese Immobilie so herrichten, dass es Ihren Ansprüchen zusagt. Sie ist gut finanzierbar und mit ein bisschen handwerklichem Geschick kann es Ihr Traumhaus werden.
Außerdem befinden sich noch einige Nebengebäude und Anbauten mit zusätzlichen Räumen auf dem Grundstück (Garage, Carport, Werkstatt, Hobbyraum, Fahrradraum und Abstellraum).

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 67 m².
Dort befinden sich ein Zimmer, die Küche, der Flur, dass Badezimmer mit Wanne sowie im Anbau das Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss gibt es das Wohnzimmer, Esszimmer ein zusätzliches Zimmer sowie den Flur. Es hat eine Wohnfläche von ca. 42 m².
Das Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 33 m² auf. Dort befinden sich ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² ein Badezimmer mit Dusche (aus dem Jahr 1993) sowie der Flur.
Im Kellergeschoss, mit seiner ca. 38 m² Nutzfläche, befinden sich der Speisekeller, ein Abstellraum, eine Dusche, die Ölheizung aus dem Jahr 2009 sowie die Waschküche und der Flur.
Von der Waschküche aus gelangen Sie über eine Treppe in den Anbau, wo sich der Fahrradraum, ein WC, der Tankraum sowie ein Abstellraum befinden. Dieses bietet ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m².

Die Immobilie liegt zentral zwischen Hildesheim, Braunschweig und Peine. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Adenstedter Wald mit seinem großem Aufladeteich.

- Doppelhaushälfte massiv
- Satteldach mit Tonziegel eingedeckt
- Baujahr 1936
- Grundstücksfläche ca. 845 m²

- Wohnfläche gesamt: ca. 142 m², Bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 67 m², Obergeschoss ca. 42 m², Dachgeschoss ca. 33 m²

- Nutzfläche gesamt: ca. 141 m², Bestehend aus:
Garage ca. 15 m², Carport ca. 17 m²,
Geräte/Hobby ca. 34 m², Werkstatt ca. 12 m²
Anbau ca. 25 m², Keller ca. 38 m²

Anbau/Ausbauten
- 1962 Anbau Garage
- 1978 Anbau Geräteraum/Hobbyraum
- 1968 Ausbau Dachgeschoss

- Sanierungen/Modernisierungen:
1995 Fassadenerneuerung in Kunststoff mit Dämmung
1993 Erneuerung der Fenster (weiß, Zweifachverglasung)
1993 Ausbau Bad im Dachgeschoss
1993 teils Erneuerung der Fußbodenbeläge
2009 Erneuerung der Ölheizung

Ausstattung:
- Fenster Kunststoff weiß, zweifach Verglasung
- Rollläden zur Straßenseite
- Ölheizung, Öltanks
- Garage mit elektr. Garagentor
- Bodenluke mit Einschubtreppe
- Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich
- Holzbalkendecke, Decke zum Dachgeschoss gedämmt,
Schrägen gedämmt
- Glasfaseranschluss
- Garten angelegt und umzäunt

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Adenstedt, eine Ortschaft der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine.
Adenstedt zählt ca. 1950 Einwohner.
Es verfügt über einen Zahnarzt, zwei Tierärzte, einen Sportverein mit Tennisplätzen, ein Restaurant, eine Kindertagesstätte, eine Ergo- und Physiotherapie sowie diverse Gewerbebetriebe. Adenstedt ist umgeben von zahlreichen Wander- und Fahrradwegen. In einem Wäldchen gelegen befindet sich der ca. 57 ha große Aufladeteich. An einem wunderschönen Waldweg, direkt am Teich entlang, gelangen Sie nach Groß Bülten und Ölsburg. Dort gibt es einen großen Supermarkt, ein Bäcker, einen Arzt sowie einen Zahnarzt, ein Blumenladen, einen Schuhmacher, ein Elektrogeschäft sowie ein Hotel mit Gastronomie und vieles mehr.
Adenstedt gehört zur Gemeinde llsede mit rund 22.000 Einwohnern. In Groß llsede befinden sich zahlreiche Einkaufsläden, Restaurants, Boutiquen, Banken, Kindergärten, Schulen, eine Tankstelle, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Dadurch kommen Sie in den Genuss
einer optimalen Infrastruktur.

Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B444, die B65 und die A2 zu den umliegenden Städten Peine, Salzgitter, Hildesheim, Braunschweig und Hannover.

Entfernungen: Nach Groß Ilsede ca. 6 km, Peine ca. 13 km, Salzgitter ca. 30 km, Hildesheim ca. 23 km, Braunschweig ca. 30 km und Hannover ca. 49 km

Folgende Sanierungsmaßnahmen stehen an:
- Dach erneuern und dämmen
- Erneuerung der Innentüren
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Leitungen teilweise erneuern
- Maler und Tapezierarbeiten
- Erneuerung der Küche (Einbauküche)

Eventuelle Sanierungen je nach Bedarf:
- Erneuerung der Fenster und Türen
- Veränderung der Außenfassade (Wärmeverbundsystem)

Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt inklusive der Garage, dem Carport, dem Hobbyraum und der Werkstatt in den Nebengebäuden.
Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433).
Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden.

3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarvertrag/- entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.