Lehrte: Renovierte 2 Zimmer Etagenwohnung in Ahlten zu verkaufen

Etagenwohnung

1

2

ja

3,57

1

1

ja

1968

sofort

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.04.2018 bis 26.04.2028

D

106 kWh/(m²*a)

1968

D

Diese 2-Zimmer Obergeschosswohnung wurde 2024 renoviert.
Alle Zimmer wurden neu gestrichen bzw. neu tapeziert.
Die Fußböden wurden mit neuem, modernem, wasserfestem Laminat ausgelegt.
Auch die Zimmertüren wurden erneuert. Sie sind weiß und im Wohnzimmer und in der Küche besitzen Sie einen Glasausschnitt.
Die Decken sowie alle Heizkörper wurden frisch gestrichen.
Die Wohnung hat neue Steckdosen und Lichtschalter bekommen.

Ganz besonders ist auch die hervorragende Lage der Wohnung!
Die Wohnung liegt sehr zentral, eine Arztpraxis befindet sich direkt gegenüber, auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen sie bequem zu Fuß.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses, welches 1968 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Eigentumswohnung besitzt ca. 62 m² Wohnfläche und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Das Wohnzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 24,30 m².
Das 3 m große Fenster-Element bietet einen schönen Lichteinfall im Wohnzimmer.
Ein Balkon ist nicht vorhanden!

Im geräumigen Flur befindet sich die Haussprechanlage.

Ein großzügiger, gefliester Kellerraum (ca. 16,20 m²) gehört ebenfalls zur Wohnung.

Außerdem befindet sich ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Keller.
Vom Fahrradraum aus können Sie bequem über eine Rampe nach draußen gelangen.

Selbstverständlich ist die Wohnung mit Rauchmelder im Flur und im Schlafzimmer ausgestattet.

- Eigentumswohnung im 1. OG

- Sechsfamilienhaus

- Baujahr 1968

- Wohnfläche insgesamt ca. 62 m²

- Massive Bauweise mit Satteldach

2024 Renovierung der Wohnung!!!
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad und Küche:

- neu gestrichen teils neu tapeziert
- Fußböden erneuert mit einem wasserfesten Laminat
- Decken neu gestrichen
- Heizkörper neu gestrichen
- Zimmertüren erneuert (weiße Türen, im Wohnzimmer
und in der Küche mit Glasausschnitt)
- Steckdosen und Lichtschalter erneuert

Allgemeines:

- Fassadendämmung 8 cm
- Dachdämmung 8 cm
- Kellerdecke gedämmt 8 cm

- 2 Zimmer/Küche/Bad/Flur

- Grundstücksfläche des MFH ca. 615 m²

- Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 1998

- Fenster: Aluminium Fenster 2-fach verglast

- weiße Innentüren (2024)

- Fußböden: Laminat wasserfest (2024) und Fliesen

- Bad mit Fenster: Waschtisch, Badewanne und WC aus
1998, gestrichen 2024

- Kabel Anschluss

- Großer, gefliester Kellerraum (ca. 16,20 m²)

- Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Keller

Diese Eigentumswohnung liegt zentral in Ahlten umgeben von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Hannovers Innenstadt ist nur 16 km und Lehrte nur 8 km entfernt.
Ahlten besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Der Ort hat eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Post sowie Hausärzte, Zahnärzte und einige Restaurants.
Die Autobahnen A7 oder A2 sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. Südlich des Dorfes verläuft die B65.
Ahlten hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss im Nahverkehr Hannover, welcher nur 1,4 km entfernt ist.
Hierüber sind die Städte Lehrte, Hannover, Celle und Hildesheim direkt angebunden. Auch die Busverbindung nach Lehrte ist gegeben.
Der Ahltener Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Waldläufen ein.
Außerdem bietet der Ort ein sportliches Vereinsleben.

Das Hausgeld inklusive Rücklage beträgt 223,00 € im Monat

Zum 31.12.2023 lagen die Rücklagen bei:
- Rücklagen anteilig: 5.188,57 €
- Rücklagen gesamt: 45.513,70 €


Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich. (Tel. 0177 52 62 433)
Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden.

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/- entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.