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Zum Verkauf steht ein sehr hochwertiges, modernes Haus mit einem vielseitigen Nutzungsspektrum. Die Immobilie wurde 2001 in massiver Bauweise und unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 277 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich gehören eine massive Garage sowie ein dahinterliegender Abstellraum zum Objekt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 141 m².

Auch die Lage überzeugt: Bäcker, Apotheke, Elektrogeschäft, Zahnarzt und zwei Imbisse liegen nur etwa 350 m entfernt, das große EDEKA-Center erreichen Sie nach rund 1 km.…

Das ca. 660 m² große Grundstück ist in süd-und westlicher Ausrichtung uneinsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll mit Steinen und Pflanzen gestaltete Garten geht harmonisch in den Terrassenbereich über, der 2026 angelegt wurde und einen wunderbaren Blick auf Bäume, Sträucher und blühende Beete eröffnet. Hier entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und geschütztem Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus wurde überdurchschnittlich stark wärmegedämmt und verklinkert. Diese hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine dauerhaft effiziente und wertbeständige Gebäudehülle.

Die Immobilie kann als großes Einfamilienhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zweier Wohneinheiten oder vollständig als Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten genutzt werden.

Die klare Struktur des Hauses und die durchdachte Aufteilung ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Wohn- und Investitionsmodelle. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die großzügig wohnen möchten, als auch für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eine solide und vielseitige Renditemöglichkeit legen.

Zurzeit ist das Haus in drei Wohneinheiten unterteilt.
Die gesamte Immobilie umfasst zehn Zimmer, drei Bäder, zwei Gäste-WCs sowie drei Küchen, von denen bereits zwei mit einer Einbauküche ausgestattet sind.

- Die Erdgeschosswohnung umfasst 119 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC, dem Flur sowie einer Terrasse. Im Jahr 2026 wurden alle Wohn- und Schlafräume gestrichen bzw. neu tapeziert (Ausnahme Gäste-WC und Bad). In den Schlafzimmern wurde zudem neuer Design-Vinylboden verlegt, sodass die Wohnung insgesamt in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand erstrahlt.
Der Marmorfußboden im Wohn- und Esszimmer, in der Küche und im Flur verleiht dem Erdgeschoss eine elegante und hochwertige Atmosphäre. Bad und Gäste-WC sind mit Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch gefliest. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besonders angenehme und gemütliche Wärme und macht den Wohnbereich zu einem behaglichen Rückzugsort.

- Die Dachgeschosswohnung verfügt über 104 m² Wohnfläche mit ebenfalls vier Zimmern, einer Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC, dem Flur sowie einem Abstellraum im Treppenhaus.
Im Badezimmer und im Gäste-WC wurde sehr hochwertiger Granitfußboden (BluePearl) verlegt, der diesen Räumen eine edle und zeitlose Ausstrahlung verleiht.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung renoviert: Es wurde neuer Design-Vinyl-Fußboden verlegt und die Räume wurden neu tapeziert und gestrichen (Ausnahme Küche und Badezimmer). In den drei Schlafzimmern, im Wohnzimmer, in der Küche und im Flur sorgt Vinylboden für eine moderne, pflegeleichte und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Das Dachgeschoss profitiert zudem von einer großen Gaube, die für spürbar mehr Platz und ein angenehmes Raumgefühl im Bad und in der Küche sorgt.

- Die Souterrainwohnung bietet 54 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer vorbereiteten Küche. Auch hier wurde das Badezimmer mit dem wunderschönen Granitfußboden (BluePearl) ausgestattet, der dem Raum eine edle und harmonische Wirkung verleiht.
Im Jahr 2010 wurde die Wohnung renoviert. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur wurden mit modernem Vinylboden versehen, der den Räumen eine warme und zeitgemäße Atmosphäre schenkt. Außerdem erhielten alle Räume neue Tapeten (außer die Küche), wodurch die Wohnung insgesamt frisch, gepflegt und einladend wirkt.

Im Keller befinden sich neben der Souterrainwohnung vier weitere Räume, die Ihnen zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten: Ein großzügiger Wasch-/Anschlussraum, ein großer Trockenraum mit Abluft, ein Hobby-/Abstellraum sowie der Heizungsraum. Alle Räume sind gefliest, was sie besonders pflegeleicht, langlebig und hygienisch macht.

Das Wohnhaus ist mit hochwertigen weißen Kunstoff-Fenstern, 2-fach Verglasung und Einbruchschutz ausgestattet und verfügt in allen Etagen über Rollläden, teilweise elektrisch, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Die Treppenhäuser im Erd- Dach- und Kellergeschoss sind mit hochwertigem Granit ausgelegt, ebenso wie die massive Stahlbetontreppe, die dadurch nicht nur äußerst robust, sondern auch optisch sehr ansprechend wirkt.

Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet und eine stabile Verbindung – ideal für Homeoffice, Streaming oder moderne Smart-Home-Anwendungen.

Die 28,68 m² große, massiv gemauerte und verklinkerte Garage bietet reichlich Platz für Ihr Auto, Fahrräder und weitere Utensilien. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte und vieles mehr schafft. Hier ist auch die Gartenpumpe für die Bewässerung des Gartens untergebracht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein äußerst gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das Komfort, Sicherheit und stilvolle Wohnqualität auf beeindruckende Weise vereint.