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Ilsede: Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse, Loggia und Garage in Adenstedt zu vermieten

Objekt-Nr.: 130
  • Balkon
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  • Dusche
  • Ansicht
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  • Wohn- und Esszimmer
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  • Loggia
  • Loggia
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Ansicht
  • Grundriss Ober/Dachgeschoss
Balkon
 
Dusche
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Loggia
Loggia
Küche
Bad
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Ansicht
Grundriss Ober/Dachgeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Lerchenring 11
31246 Ilsede
Peine
Niedersachsen
Stadtteil:
Adenstedt
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
850 €
Wohnfläche ca.:
102,20 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Warmmiete inkl. NK:
1.050 €
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provision:
Provisionsfrei
Nutzfläche ca.:
18 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Raucher:
nur an Nichtraucher
Dachboden:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 50 €
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Bezugsfrei ab:
01.12.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 16.05.2017 bis 15.05.2027
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
29 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Energieklasse:
A
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Suche nettes Pärchen für meine renovierte Dachgeschosswohnung in Ilsede, OT Adenstedt.

Die Wohnung ist ruhig gelegen, umgeben von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern und befindet sich im Dachgeschoss meines Zweifamilienhauses.

Die Dachgeschosswohnung hat 3 Zimmer, Bad, Flur, eine Küche eine große Dachterrasse mit ca. 19 m² und eine Loggia mit ca. 8 m².

Sie besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 102 m².

Eine massive Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zusätzlich kann der Dachboden mit ca. 43 m² Fußbodenfläche als Abstellfläche genutzt werden.

Das Haus wurde 1996 errichtet und ist seit 2016 stetig saniert und renoviert worden.

Das Wohnzimmer weist eine Wohnfläche von ca. 31 m² aus und besitzt ein großes Fensterelement mit einer Terrassentür.
Von hier aus gelangen Sie auf die 2023 neu gestrichene Loggia mit Blick in den Garten.

Die Küche besitzt Einbauschränke sowie eine Spüle, einen Herd mit Backofen und einer Dunstabzugshaube.
2016 ist ein neuer Vinylboden verlegt worden.
2024 wurde in der Küche ein neuer, hoher Heizkörper und eine Terrassentür eingebaut.
So können Sie direkt auf die 2024 mit WPC ausgelegt und neu errichtete Dachterrasse mit einer Größe von ca.19 m² gehen und den wunderschönen Blick über die Landschaft genießen.

Im großzügigen Schlafzimmer mit seinen ca. 25 m² Wohnfläche befindet sich ein Einbauschrank, welcher genügend Platz für Ihre Kleidungen bietet.

Das Arbeitszimmer bietet genügend Platz und bietet durch seine zwei Dachflächenfenster eine wunderschöne Helligkeit.

Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert.
Es besitzt eine große, ebenerdige Dusche, ein Dachflächenfenster für eine gute Durchlüftung sowie ein Waschmaschinenanschluss und helle, modere Fliesen.

Im Flur befindet sich der Aufgang (über eine Einschubtreppe) zum Dachboden.
Den Dachbodenbereich, mit seinen ca. 42 m² Fußbodenfläche, können Sie als große Lagerfläche nutzen.
Dort befindet sich die neue Heizungsanlage aus 2019 mit einer Gastherme und einem Warmwasserspeicher.

2023 wurden neue Fenster und Terrassentüren mit 3-Fachverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut.

2024 wurde das gesamte Haus von außen in einer modernen Farbe neu gestrichen.

Die Innenwände der Wohnung sind ebenfalls neu gestrichen bzw. neu tapeziert worden.

Energetisch ist das Haus, durch die Verwendung von Porotonziegel verbunden mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) und Mineral-Edelputz, auf einen guten Stand mit der Energieeffizienzklasse A.
Ausstattung:
- 3 Zimmerwohnung im Zweifamilienhaus

- Wohnfläche ca. 102 m²

- Nutzfläche/Fußbodenfläche ca. 42 m² im Dachboden

- Garage ca. 18 m² mit elektrischem Tor

- Stellplatz (vor der Garage)

- Zimmer (3): - Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Arbeitszimmer, Flur, Windfang, Bad, Loggia und
Dachterrasse

- Loggia ca. 8 m² Fußbodenfläche
(ca. 4,13 m² Wohnfläche)

- Dachterrasse ca. 19 m² Fußbodenfläche
(ca. 4,80 m² Wohnfläche)

- Baujahr 1996

- Renovierung/Modernisierung:
- 2024 Errichtung einer Dachterrasse
- 2023/2024 Malerarbeiten Außenfassade
- 2023 Einbau neuer, hoher Heizkörper in der Küche
- 2023 Terrassentür Dreifachisolierverglasung Kunststoff
Weiß im Wohnzimmer und der Küche
- 2023 Fenster Dreifachisolierverglasung Kunststoff Weiß
- 2023 Elektrische Außenrollläden
- 2023 Sat-TV Schüssel
- 2020 Malerarbeiten in der Wohnung
- 2018/2019 neue Gaszentralheizung und
Warmwasserspeicher
- 2016 Bad hochwertig erneuert

- Energieeffizienzklasse A

- Massive Bauweise: Porotonziegel mit
Wärmeverbundsystem und mineralischer Edelputz

- Dach: Krüppelwalmdach, Satteldach im Winkelbau mit
Tonziegeln

- Zisterne 8000 Liter (Anschluss Toilettenspülung)

- Fußböden: Laminat/Vinyl in Wohn- und Schlafräumen,
Fliesen im Bad, Windfang, Flur und Loggia,
WPC auf der Dachterrasse

- Einbauschränke im Schlafzimmer

- Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen und
Dunstabzugshaube

- Bad mit ebenerdig, begehbarer Dusche und modernen
Fliesen sowie einem Dachflächenfenster
Lage:
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Neubaugebiet in llsede-Adenstedt im Landkreis Peine.
Adenstedt zählt ca. 2.000 Einwohner. Es verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Sportverein, Restaurant/Gastronomie, Kindergarten und diverse Gewerbebetriebe.
Adenstedt ist umgeben von vielen Fahrrad- und Wanderwegen. In einem Wäldchen gelegen befindet sich
der ca. 57 ha große Aufladeteich. Dort können Sie bis zum nächsten Ort (Groß Bülten) spazieren gehen.

Adenstedt gehört zur Gemeinde llsede mit rund 22.000 Einwohnern.
In llsede befinden sich diverse
Einkaufsläden, Banken, Kindergärten, Schulen, Tankstelle, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Bis nach Peine sind es ca. 15 min. mit dem Auto.
Peine hat ca. 50.000 Einwohner und liegt zwischen
Hannover und Braunschweig.
Durch die A2 sind Sie verkehrsmäßig gut angebunden.
Sonstiges:
- Kaltmiete: 850,- €
- Nebenkosten: 200,- €
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch
- Warmmiete: 1050,- €
- Miete Garage 50,- €

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben freue ich mich über eine kurze Vorstellung Ihrerseits. Idealerweise sollten folgende Informationen enthalten sein:

- Name mit Anschrift
- Anzahl der Personen
- Beruf und Nettoeinkommen
- Raucher/Nichtraucher
- Telefonnummer

Voraussetzung für das Mieten der Wohnung:
- Mieterselbstauskunft
- Positive Schufaauskunft
- Einkommensnachweis aus aktueller Erwerbstätigkeit
- Bescheinigung Ihres Vermieters das keine
Mietrückstände bestehen

Provision:
Provisionsfrei
Anmerkung:
Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis aus 2017: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 29,1 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse A, Warmwasser enthalten.

Die von mir gemachte Informationen beruht teils auf Angaben des Vorbesitzers und der vorhandenen Zeichnungen und Berechnungen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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